- Cabana Babele de pe platoul Bucegi a fost scoasă la vânzare de actualul proprietar, un SRL controlat dintr-un offshore din Cipru. Acționarii căsuței poștale din Cipru sunt patru oameni de afaceri din România.
- Locația, la peste 2.200 de metri altitudine, poate fi transformată într-un hotel de lux, așa cum a explicat Clementin Neguțescu, directorul Parcului Natural Bucegi, pentru Green Report.
Proprietarul cabanei Babele de pe platoul Bucegi este firma Babele SRL din comuna Dobroești, județul Dâmbovița, așa cum reiese din informațiile obținute de Green Report de pe portalul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Reamintim că lângă cabană se regăsesc și formațiunile stâncoase, monumente ale naturii, poate cele mai cunoscute din România: Sfinxul și Babele.
Cabana Babele, „made în Cipru”
Astfel, practic, acționarii și administratorii acestei firme au decis săptămâna trecută să scoată cabana la vânzare printr-un anunț postat pe site-ul Imobiliare.ro.
Numai că acționarul unic al Babele SRL este Sipstatus Communications SRL din București. Administratorul societății este Alexandru-Gabriel Bonciu.
La rândul său, Sipstatus Communications SRL este deținută 100% și administrată de un offshore din Cipru. Este vorba despre Sipstatus Ltd.
Green Report a reușit să obțină datele offshore-ului de la Registrul Comerțului din Cipru. Conform documentelor oficiale, acționarii Sipstatus Ltd sunt: Bogdan-Tudor Dinu (25%), Radu Iliescu (25%), Alexandru-Nicolae Ionescu (25%) și Andrei Pirlog (25%).
Proprietarii nu au dorit să ne explice de ce doresc să vândă cabana nici la întrebările trimise pe email, nici la cele trimise prin intermediul agenției imobiliare prin care doresc să vândă proprietatea. Aceștia mai dețin afaceri în domeniul telecomunicațiilor și educației.
Din informațiile obținute de Green Report vânzarea cabanei are loc cu o reașezare a altor afaceri în care sunt implicați acționarii. Sipstatus Communications este cea mai importantă pe care o dețin cei patru acționari ai Sipstatus Ltd din Cipru.
Locația – bună pentru construit un hotel de lux
Conform anunțului din platforma de anunțuri imobiliare, prețul de vânzare era de 1,6 milioane de euro.
În anunț, proprietatea este prezentată ca „locație unică în inima Bucegilor”, iar potențialul investitor e invitat să o transforme într-un hotel de 4 stele, cu restaurant panoramic, centru spa și zonă de wellness. Mai multe redacții au preluat subiectul, arătând că există autorizație de modernizare și că imobilul „poate fi transformat cu ușurință” într-un proiect premium.
Clementin Neguțescu, directorul Parcului Natural Bucegi, în aria căruia se află și platoul Babele și Sfinxul, cu tot cu cabană, ne-a explicat că locația poate fi transformată într-un hotel de lux din punct de vedere legal.
„Depinde ce se va dori din punctul de vedere al unui nou proprietar. În zonă se poate construi, se poate construi pe amplasamentul actualei cabane. Nu există limitări, dar nici zona nu e recomandată pentru construcții înalte”, ne-a explicat acesta.
Nu sunt restricții de mediu: zona este parc natural, nu parc național
Bucegi este un parc natural, nu un parc național. „Nu sunt restricții așa de mari. Din punctul meu de vedere ar fi foarte bine dacă în zonă s-ar construi un hotel. Și acum oamenii se plâng că nu au unde merge nici la baie aici”, ne-a mai explicat Clementin Neguțescu.
Acesta ne-a mai spus că zona are deja utilități, inclusiv gaze care urcă până la Cabana Vârful Omu.
„Utilități sunt, nu avem unități de cazare. Zona ar merita așa ceva, este frumoasă, are de toate. S-au mai închis în ultimul timp alte cabane din zonă, așa că investițiile la Babele sau în Bucegi sunt binevenite”, ne-a declarat acesta.
Istoria cabanei
Cabana Babele este amplasată la circa 2.206 m altitudine, chiar sub Vârful Babele, pe Platoul Bucegilor. Construcția inițială a fost ridicată în 1937, de Asociația Drumeților din Munții Înălți ai României (A.D.M.I.R.), după proiectul arhitectului Octav Doicescu.
De-a lungul timpului, cabana a suferit modificări, mai ales în perioada comunistă. În funcție de surse, capacitatea sa a variat între dormitoare comune la începuturi și peste 100 de locuri în regim de camere multiple (2–12 paturi). Poziția – „răscrucea de drumuri” a Bucegilor – i-a asigurat statutul de bază turistică centrală a masivului.
Cabana Babele a fost cumpărată anterior cu un milion de euro
Locația a mai fost listată la vânzare la finalul anului 2022. Prețul cerut atunci era de 1,15 milioane de euro. La acel moment, cabana aparținea familiilor Caramalău și Jugănaru.
Până la acel moment, Cabana Babele a aparținut familiei Caramalău din Ploiești.
Lică și Elena Caramalău – proprietari/administratori (cabana a fost administrată de familie încă din anii ’80.
Ulterior, proprietarii cabanei apar menționate fiicele Alina-Constanța Batcu și Claudia Jugănaru.
Cele două ar fi vândut proprietatea către firma Babele SRL. În 2023 este înregistrată tranzacția la ANCPI, prin care locația trece pe numele Babele SRL.
Ce înseamnă Cabana Babele
Cabana Babele – proprietate situată în județul Dâmbovița, comuna Moroeni, satul Dobrești, punct Babele. Clădirea cabane figurează pe un teren neîmprejmuit de 3.638 mp (metri pătrați).
Corpul principal al cabanei are regim de înălțime D (demisol) + P (parter) + E1 + E2 + pod și are o amprentă la sol de 657 mp, conform datelor cadastrale.
Demisolul, cu centrală termică și beci, are 243,95 mp. Parterul include 3 depozite, spălătorie, magazie, cămară, spațiu de spălat, bucătărie, bufet, două săli de mese, recepție, grupuri sanitare, 4 holuri, casa scării și terasă (657,12 mp). Etajul 1 cuprinde 21 de dormitoare, hol, grupuri sanitare și casa scării (657,16 mp). Etajul 2 are 7 camere, două holuri, 5 băi și casa scării; deasupra, pod cu 206,28 mp.
Cabana are și două anexe: una de 22,75 mp, a doua fără date specificate.
Despre Parcul Natural Bucegi
Zona Babele–Sfinx se află în Parcul Natural Bucegi, o arie protejată cu reguli clare pentru investiții.
Regulamentul parcului spune explicit că lucrările de construire în aria protejată (și în imediata vecinătate) se pot autoriza numai după obținerea avizului favorabil al Administrației Parcului Natural Bucegi (APNB).
În plus, construcțiile de orice natură se pot realiza doar în „zona de dezvoltare durabilă a activităților umane”.
Același regulament cere ca planurile urbanistice și modificările de urbanism din zonele interioare ale parcului să fie avizate de APNB, iar noile clădiri să aibă sisteme de epurare/vidanjare și să respecte tradiția arhitectonică locală. Este prevăzut și dreptul APNB de a verifica existența avizelor emise de alte autorități și modul de respectare a condițiilor impuse.
„Anunțurile de conversie trebuie, deci, evaluate în raport cu zonarea internă concretă a perimetrului cabanei”, se mai precizează în regulamentul parcului.
Babele și Sfinxul sunt monumente ale naturii, iar protecția lor e prioritară; noua investiție nu poate afecta integritatea acestor formațiuni, nici peisajul geomorfologic excepțional al platoului.
