O nouă clădire de birouri din București va consuma cu peste 40% mai puțină energie decât cer cerințele actuale. Emisiile de dioxid de carbon vor fi cu 30% mai mici față de media altor clădiri similare. Proiectul a fost evaluat independent și a primit certificarea BREEAM pentru sustenabilitate.
În 2025, eficiența energetică a devenit o condiție de bază în dezvoltarea clădirilor comerciale din Uniunea Europeană.
Directiva privind performanța energetică a clădirilor, revizuită în 2024, prevede standarde stricte pentru toate clădirile noi.
Obiectivul: zero emisii operaționale până în 2030, prin reducerea consumului și utilizarea exclusivă a surselor regenerabile.
România riscă sancțiuni pentru întârzierea transpunerii noii directive privind clădirile verzi
În urma adoptării în mai 2024 a noii Directive europene privind performanța energetică a clădirilor (EPBD), România a început procesul de actualizare a legislației naționale pentru a se alinia noilor cerințe.
Conform acestei directive, toate clădirile noi deținute de autorități publice trebuie să fie clădiri cu emisii zero începând cu 1 ianuarie 2028, iar toate celelalte clădiri noi, începând cu 1 ianuarie 2030.
Pentru a transpune aceste cerințe, România a adoptat Legea nr. 238/2024, care modifică și completează Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor.
Această lege introduce noi definiții și cerințe, inclusiv raportul de conformare nZEB.
Raportul atestă dacă o clădire aflată în fază de proiectare îndeplinește condițiile de încadrare în categoria clădirilor al căror consum de energie este aproape egal cu zero.
Cu toate acestea, România se confruntă cu întârzieri în transpunerea integrală a noii directive.
Comisia Europeană a inițiat proceduri de infringement împotriva României pentru netranspunerea integrală în legislația națională a articolului 17 alineatul (15) din Directiva revizuită.
Astfel, deși România a făcut pași importanți în actualizarea legislației pentru a se alinia noilor cerințe europene privind clădirile cu emisii zero, procesul de transpunere nu este încă finalizat.
Autoritățile trebuie să accelereze eforturile pentru a evita sancțiunile și pentru a atinge obiectivele de eficiență energetică stabilite la nivelul Uniunii Europene.
Tranziția este sprijinită prin fonduri europene, dar și prin mecanisme fiscale care penalizează clădirile ineficiente.
În acest peisaj legislativ și tehnologic, proiectul QUEENS District Office din București oferă un exemplu de aplicare reușită.
Exemplu de eficiență: consum anual cu 40% sub cerințele nZEB
Clădirea QUEENS District Office este proiectată pentru un consum de energie primară de doar 51 kWh/m2/an.
Aceasta înseamnă cu peste 40% mai puțin decât pragul impus de legislația pentru clădiri nZEB din România.
Toată energia utilizată în clădire va proveni din surse regenerabile, fără emisii locale de dioxid de carbon.
Emisiile de CO2 sunt estimate la 7,5 kg/m2/an, adică 156 tone anual pentru întreaga clădire.
„QUEENS District Office este conceput pentru companiile care prețuiesc oamenii”, a declarat Maria Jianu, Leasing Director la SPEEDWELL.
Infrastructură tehnologică pentru sustenabilitate pe termen lung
Reducerea consumului este posibilă datorită tehnologiilor aplicate încă din faza de proiectare.
Sistemul include pompe de căldură aer-apă și aer-aer, un sistem fotovoltaic de 36,5 kW și iluminat integral LED.
Ventilația mecanică are recuperare de căldură și furnizează 100% aer proaspăt, cu monitorizare a CO2 și umidității.
Toate sistemele sunt gestionate printr-un BMS (building management system), care reduce consumul cu până la 36%.
„La SPEEDWELL, definim fiecare proiect cu precizie, atenție și o responsabilitate profundă pentru valoarea pe termen lung”, spune Yannick Van de Parre, Country Manager.
Economii semnificative pentru chiriași
Grație acestor soluții tehnice, clădirea promite economii de până la 40% la costurile de operare.
„Eficiența energetică duce la o reducere semnificativă a costurilor de operare. Este practic cel mai important aspect al sustenabilității”, a explicat Răzvan Nica, Managing Director BuildGreen.
Aceste performanțe au fost verificate în cadrul certificării BREEAM Excellent, obținută pentru faza de proiectare.
Orașul de 15 minute, integrat în infrastructura urbană
QUEENS District Office este amplasat în noul Central Business District din București, la 10 minute de mers pe jos de metrou.
Accesul facil la transport public, retail, servicii medicale și agrement reflectă principiile orașului de 15 minute.
Acest concept urban presupune acces rapid, pe jos sau cu bicicleta, la toate funcțiunile esențiale ale vieții cotidiene.
„Birourile de astăzi sunt o expresie a identității angajatorilor, ele influențează modul în care echipele colaborează, se conectează și evoluează”, a spus Maria Jianu.
Certificare BREEAM Excellent: validare independentă a performanței
Clădirea QUEENS District Office a obținut certificarea BREEAM Excellent pentru faza de design, în colaborare cu BuildGreen.
Evaluarea a fost realizată pe baza unor criterii stricte, în mai multe domenii de performanță.
QUEENS a obținut:
- 89% pentru accesibilitatea transportului public;
- 86% pentru performanța energetică;
- 83% pentru poluare redusă;
- 73% pentru sănătate și bunăstare.
Scorurile reflectă o abordare integrată a sustenabilității, încă din faza de proiectare.
Parteneriat strategic cu BuildGreen
BuildGreen, companie fondată în România în 2010, este specializată în certificarea clădirilor verzi și strategii ESG.
Până în 2025, BuildGreen a certificat peste 500 de proiecte în 27 de țări, însumând peste 12,5 milioane de metri pătrați.
„QUEENS District Office constituie un exemplu puternic al modului în care designul sustenabil și performanța în afaceri se pot consolida reciproc”, a declarat Răzvan Nica, Director BuildGreen.
Experiența companiei acoperă toate tipurile de certificări internaționale, inclusiv LEED, WELL și nZEB.
ESG ca strategie de dezvoltare și diferențiere
Proiectul face parte din strategia mai amplă a dezvoltatorului SPEEDWELL de a livra spații sustenabile și reziliente.
Compania și-a asumat ca toate clădirile sale să atingă emisii operaționale aproape zero până la finalul lui 2025.
Fiecare proiect este dezvoltat cu consultarea comunităților locale și cu studii privind nevoile economice și sociale.
În 2024, SPEEDWELL a raportat zero accidente de muncă și reutilizarea integrală a deșeurilor de demolare.
Tendințe 2025: sustenabilitatea crește presiunea asupra pieței imobiliare
În 2025, investitorii imobiliari se confruntă cu o presiune crescută pentru a respecta criteriile de taxonomie verde ale UE.
Clădirile eficiente energetic sunt preferate în finanțare, închiriere și achiziție, fiind considerate mai stabile pe termen lung.
Un raport publicat în mai 2025 de Energy Systems Catapult arată că pompele de căldură oferă eficiențe de 2,5–4 ori mai mari decât sistemele pe gaz.
Tot în 2025, Comisia Europeană a publicat o analiză care arată că până în 2030, 80% dintre clădirile noi din UE vor trebui să îndeplinească cerințe pentru emisii aproape zero.
În România, cererea pentru birouri eficiente energetic este în creștere, în special din partea companiilor mari și a angajaților tineri.
Birourile eficiente devin parte din brandul de angajator
QUEENS District Office este prezentat ca un spațiu care răspunde nevoilor generațiilor Z și Millennials.
„Studiile arată că unul din doi tineri profesioniști ar refuza un loc de muncă dacă valorile companiei în materie de sustenabilitate nu sunt aliniate cu propriile lor principii.” – a mai transmis Jianu.
Spațiile sunt proiectate cu ferestre înalte, iluminat natural, ventilație optimizată și condiții acustice și ergonomice superioare.
Facilitățile pentru biciclete, dușurile și accesul facil la transport public completează infrastructura orientată spre un stil de viață sustenabil.
CITIȚI ȘI:
Eficiența energetică a clădirilor: facturi reduse, apoi sănătate | Studiu
Modificările Legii performanței energetice a clădirilor derutează piața
