Ministra mediului Diana Buzoianu a anunțat recent o nouă descoperire șoc: Apele Române au închiriat un sediu ultra central la un preț exorbitant.
Și anume, peste 54.000 de euro pe lună pentru 4.000 de mp din bani publici.
În replică, Directorul general al ANAR (Administrația Națională Apele Române), Sorin Lucaci s-a apărat prompt: „Discuțiile recente din spațiul public privind chiria plătită de Administrația Națională ‘Apele Române’ necesită câteva clarificări esențiale. Contractul actual nu este rezultatul unei decizii recente și nici nu a fost inițiat în mandatul meu,” a transmis acesta printr-un comunicat.
Directorul general al ANAR susține că a căutat soluții pentru eliminarea costurilor chiriei. „În acest sens, am demarat o serie de proceduri de achiziție (…) care, din păcate, nu s-au finalizat din motive independente de voința mea”, a mai spus acesta.
Cât a plătit chirie statul român în cei 13 ani?
La un calcul simplu vedem că, în cei 13 ani și 3 luni de contract, bugetul public a plătit pentru chiria sediului central al ANAR nu mai puțin decât 6.989.790 euro.
Suma ar fi putut să achiziționeze sau să construiască un sediu, ultra modern, pentru această instituție.
- Perioada 1: Iunie 2012 – Iunie 2025 (13 ani = 156 luni)
🔹chirie oficială: 43.765 euro/lună, rezultă 6.827.340 euro - Perioada 3: Iulie – Septembrie 2025 (3 luni)
🔹 chirie crescută: 54.150 euro/lună, plus încă 162.450 euro - Total: 6.989.790 euro
Conform comunicatului transmis presei, Administrația Națională „Apele Române” își desfășoară activitatea într-un sediu închiriat, în baza unui contract semnat inițial în urmă cu 13 ani.
Actuala conducere a fost numită în august 2022, deci la un deceniu după semnarea primului contract de închiriere, se precizează în comunicat.
Contractul (încheiat la data de 20.06.2012), aflat în prezent în derulare, urma să expire inițial la data de 30.06.2025, având o valoare a chiriei de 10,5 Euro/mp/lună, echivalentul a 43.765 euro/lună.
Până la identificarea unei soluții mai economicoase financiar, contractul actual de închiriere a fost prelungit pentru trei luni. Valoarea chiriei în perioada prelungirii este de 13 Euro/mp/lună (din cauza duratei scurte de timp). Suma care va fi plătită pentru perioada iulie – septembrie 2025, din surse proprii ANAR, este de 54.150 euro/lună.
În ultimii trei ani (2023-2025), ANAR a inițiat mai multe proceduri de achiziție a unui nou sediu în vederea renunțării la acest spațiu închiriat și relocării personalului angajat, în direcția reducerii cheltuielilor.
Sumele necesare achiziției unui nou sediu au fost bugetate în 2023, 2024, dar și în 2025. Însă ANAR nu a putut finaliza acest demers – din motive obiective.
- Astfel, începând cu august 2023, ANAR a demarat procedura de achiziție a unui sediu propriu. Aceasta a fost blocată însă de Ordonanța de Urgență nr. 90/2023 care a suspendat temporar toate investițiile pentru instituțiile publice.
- După obținerea avizului conform Legii nr. 500/2002, ANAR a reluat în 2024 procesul de achiziție. A fost depusă o singură ofertă, peste plafonul bugetar aprobat. Instituția a inițiat demersuri pentru majorarea valorii estimate, iar în proiectul de buget pe 2025, ANAR a inclus fondurile necesare achiziției.
- Chiar dacă suma pentru achiziția unui nou sediu a fost inclusă în proiectul de buget din acest an, la solicitarea Ministerului Finanțelor, creditele bugetare și de angajament au fost eliminate, fondurile fiind redistribuite către lucrări de investiții.
Administrația Națională „Apele Române” își menține disponibilitatea de a achiziționa un sediu propriu sau de a se reloca într-un spațiu cu costuri mai reduse.
Această intenție a fost constant susținută cu documente și propuneri bugetare clare, într-un efort de reducere a cheltuielilor publice și de creștere a eficienței administrative, mai precizează instituția, informează ANAR.
Cu toate aceste „eforturi” susținute din ultimii trei ani, ANAR nu a reușit altceva decât să prelungească acualul contract la un preț al chiriei mai mare decât cel inițial din ultimii 13 ani.
Conform site-urilor de imobiliare, prețul chiriilor în zona ultracentrală a Bucureștiului este destul de ridicatȘ între 10 euro și 25 de euro/mp. Dar se găsesc și spații de birouri mai puțin centrale la prețuri rezonabile de 7 – 9 euro/mp/lună.
De asemenea, este discutabilă suprafața totală închiriată: 4.000 de mp pentru 270 de angajați ai ANAR este mult peste spațiul rezervat unei persoane chiar și în marile multinaționale.
Cine sunt proprietarii clădirii de birouri unde își are sediul închiriat ANAR?
Clădirea de birouri, în care funcționează și în prezent APELE ROMÂNE, este un fost hotel din perioada interbelică, deținut de o societate comercială.
Am cerut un extras de carte funciară pentru imobilul de la adresa Bucuresti Sectorul 1, Str ION CAMPINEANU, Nr. 11 și am văzut că proprietatea figurează încă din anul 2000 pe SC UNION INTERNATIONAL CENTER SA și din 2012 pe SC UNION INTERNATIONAL CENTER SRL.
Administratorii acestei societăți sunt Nistea Angela Lucia și Israel Abramovich, ultimul fiind un reprezentat al grupului israelian ASHTROM, auto-intitulată una dintre cele mai mari companii de construcție și imobiliare din Israel.
Firma Union International Center are, în prezent, doi angajați și a înregistrat pierderi de 540 de mii de lei în anul 2024, conform site-ului targetare.ro.
Ce sediu și-au dorit cei de la Apele Române să cumpere și nu au reușit? O garsonieră pentru fiecare angajat
Directorul ANAR, Sorin Lucaci a căutat un sediu de 6.200 mp (fără parcări și terase) pentru instituția condusă de el, deci cu peste 2.200 de mp mai mult decât avea în prezent pe chirie.
Așadar fiecare angajat ar fi avut, în medie, 23 de mp de birou, pe când în realitate un birou generos are circa 6 – 9 mp.
Alte condiții specificate în caietul de sarcini sunt :
Cerințele tehnice minime necesare sunt următoarele:
- Suprafața utilă totală necesară aproximativ 6.200 m.p. – exceptând locurile de parcare și terasele;
- Să fie localizat în intravilanul Mun. București, într-o arie a cercului cu raza de maxim 1500 m față de oricare din stațiile de metrou: Tineretului, Piața Unirii, Universitate, Piața Romană; Piața Victoriei, Aviatorilor;
- Să beneficieze de un număr minim de 25 locuri de parcare;
- Să dețină autorizație PSI;
- Să fie racordat la utilitățiș
- Anul construcției să fie minim anul 2000;
- Să dețină Cartea Tehnică a Construcției care să conțină toate documentele prevăzute de lege, inclusiv autorizația de construire și procesul-verbal de recepție;
- Să dețină Certificat energetic;
- Să aibă acces la lift;
- Să nu aibă contracte de închiriere – în măsura în care există contracte de închiriere, ofertantul va face precizarea că acestea pot fi încetate până în momentul efectuării tranzacției; În acest sens, ofertantul trebuie să depună o declarație pe proprie răspundere că imobilul este liber de sarcini;
- Să nu fie în litigiu.
De asemenea, s-a stabilit un punctaj pentru selectarea ofertei câștigătoare, însă punctajul este mai mic cu cât suprafața imobilului este mai mare.
Acest aspect este total eronat, pentru că prețul pe metru pătrat al construcției scade cu cât suprafața cumpărată este mai mare.
Conform punctajului stabilit de ANAR, oferta cu un imobil de 7.500 de mp este mai slabă decât o eventuală ofertă de 6.500 mp la aceeași bani, adică 75 milioane de lei.
