Proiectarea clădirilor durabile depășește cu mult completarea unei liste de verificare sau a unor cerințe legale și înseamnă mai mult decât asigurarea condițiilor pentru acordarea cât mai multor certificări. Durabilitatea încorporează o gamă tot mai mare de decizii strategice și necesită capacitatea de a (re)imagina clădirile. Elsa Monteiro, Head of Sustainability, Sonae Sierra, a explicat pentru Green Report modul în care implementarea practicilor de sustenabilitate în dezvoltarea proiectelor contribuie la reducerea impactului asupra mediului, protejarea investițiilor și a angajaților și oferirea unei experiențe pozitive stakeholderilor.
Cât de important este pentru Sonae Sierra să integreze principiile sustenabilității în strategia sa de afaceri și în gestionarea operațiunilor?
De mai bine de două decenii, Sonae Sierra a integrat sustenabilitatea în strategia sa de afaceri și, în ultimii ani, am încorporat și sustenabilitatea printre liniile noastre de servicii, oferind sfaturi complete clienților noștri cu privire la cele mai bune practici de sustenabilitate pentru activele și proiectele lor de dezvoltare.
Procedând astfel, protejăm valoarea pe termen lung a activelor noastre, gestionând riscurile operaționale și sporind eficiența resurselor; oferim un serviciu și o experiență remarcabilă investitorilor, partenerilor, clienților de servicii, chiriașilor și vizitatorilor clădirii; ne reducem impactul, atragem și păstrăm oameni talentați în compania noastră.
Care sunt principalii piloni ai durabilității luați în considerare de Sonae Sierra în stabilirea strategiei de afaceri?
Strategia noastră de sustenabilitate continuă să fie o mare parte a identității noastre: suntem poziționați din ce în ce mai mult ca un jucător de frunte pe primul plan al dezvoltării durabile în industria imobiliară. Anul 2020 a marcat o evoluție a strategiei de sustenabilitate a Sonae Sierra, care, începând cu 2021, se concentrează pe două priorități:
Durabilitatea mediului locuibil – să răspundă nevoilor umane și de afaceri ale orașelor de mâine prin soluții de durabilitate și prin includerea unor criterii de investiții responsabile.
Angajați siguri, sănătoși și implicați – asigurarea unei forțe de muncă diversă, incluzivă și implicată, dezvoltând abilitățile și productivitatea angajaților într-o cultură sigură și sănătoasă.
Cum a influențat și va influența pandemia strategia de sustenabilitate a companiei?
Pandemia ne-a afectat toată viața într-un mod fără precedent și nu există nicio îndoială că afacerea noastră a fost afectată de aceste perioade critice, dar este la fel de clar că angajamentul nostru pe termen lung cu sustenabilitatea este la fel de puternic ca oricând.
Cea mai mare provocare a noastră în această perioadă a fost să implementăm soluții care să asigure sănătatea și siguranța la toate nivelurile și, în același timp, să maximizeze durabilitatea și capacitatea chiriașului nostru de a continua să funcționeze eficient.
Compania continuă să pună în aplicare strategia sa de sustenabilitate, inclusiv să lucreze pentru a-și îndeplini angajamentul de a limita încălzirea globală la 1,5°C prin sprijinirea Acordului de la Paris, și să avanseze cu obiectivul său de a atinge neutralitatea emisiilor de carbon în 2040, asigurându-se că țintele sale de reducere a emisiilor sunt bazate științific și verificate extern.
Planul include: aplicarea de măsuri pentru atenuarea riscurilor schimbărilor climatice, creșterea recuperării activelor sale, persistă pe linia succesului trecut al eficienței energetice și, în același timp, decarbonizează matricea de consum, evaluează obiectivele atinse și le comunică într-un mod transparent.
Anul trecut, Sonae Sierra s-a alăturat Recovery Better Statement, promovată de inițiativa Science Based Targets, United Nations Global Compact și coaliția We Mean Business, cu scopul de a îndemna guvernele din întreaga lume să integreze acțiunea climatică în planurile de redresare economică după Covid-19, deoarece considerăm că este singura modalitate de a ne asigura că reconstruim o economie incluzivă și rezistentă, fără emisii de carbon.
Care au fost cele mai impactante proiecte de sustenabilitate realizate de Sonae Sierra și care sunt rezultatele?
Sonae Sierra are o abordare holistică a durabilității care se traduce prin procesul de construcție, necesitând o viziune mai largă a aspectelor securității, sănătății și mediului de-a lungul ciclului de viață al clădirii.
Proiectarea clădirilor durabile depășește cu mult completarea unei liste de verificare sau a unor cerințe legale. Este mai mult decât asigurarea condițiilor pentru a li se acorda mai multe certificări, încorporează o gamă tot mai mare de decizii strategice și necesită
capacitatea de a (re) imagina clădirile.
De exemplu, în ParkLake, România, am aplicat standardele noastre riguroase de securitate, sănătate și mediu pe tot parcursul proiectului de dezvoltare, de la planificare și proiectare până la livrare. Încorporând aceste standarde și oferind un sistem de management al siguranței, sănătății și mediului în timpul fazei de construcție, am creat o destinație de vânzare cu amănuntul potrivită pentru viitor, care ne îndeplinește angajamentul de a crea valoare comună pentru investitorii noștri, societate și mediu.
Aceste eforturi au permis centru comercial să funcționeze mai eficient din punct de vedere ecologic și economisind costurile cu peste 322.000 euro anual.
În faza de operaționalizare a portofoliului său, Sonae Sierra a implementat măsuri de eficiență energetică, reducerea consumului de apă, managemntul deșeurilor pentru a îmbunătăți continuu performanța durabilității clădirilor.
În 2020, comparativ cu 2002, compania și-a redus consumul de energie electrică cu 66% și a crescut procentul de reciclare a deșeurilor cu 223%. Din 2003, Sonae Sierra a redus consumul de apă cu 32% și, din 2005, și-a redus emisiile de CO2 cu 84%. În ansamblu, prin implementarea măsurilor de gestionare a energiei, apei și deșeurilor în toate activele sale, compania a reușit să evite costurile de exploatare de 15 milioane euro.
Pentru a reduce consumul de energie și a îmbunătăți amprenta de carbon a activelor imobiliare, Sonae Sierra a dezvoltat Bright®, care este implementat în proprietățile de investiții Sonae Sierra și ca un serviciu oferit clienților. Programul a fost lansat în 51 de clădiri din 9 țări, totalizând 273 de inițiative în toate etapele programului, ceea ce a generat 703 de oportunități de îmbunătățire, ceea ce duce la economii anuale de până la 7,4 milioane. În 2018, Bright a câștigat Premiul Stevie de Argint la categoria „Inovația industriei energetice a anului” la cea de-a 15-a ediție a Premiilor Internaționale de Afaceri.
Sonae Sierra are un sistem unic de management al siguranței, sănătății și mediului (SHEMS) care este certificat atât de ISO 14001, cât și de ISO 45001. De asemenea, am obținut certificări ISO 14001 la 52 de active din 2005 și certificări OHSAS 18001 / ISO 45001 la 48 de active din 2008. 28 de șantiere Sonae Sierra au obținut o certificare ISO 14001, iar 12 au obținut o certificare ISO 45001 / OHSAS 18001. Avem certificări de construcții durabile (BREEAM, LEED® sau DGNB) la 14 active imobiliare și lucrăm la certificarea a 4 noi proiecte de dezvoltare.
În plus față de aceste inițiative, Sonae Sierra promovează mai multe acțiuni interne pentru a-și spori contribuția la o planetă mai durabilă, făcând angajații să conștientizeze importanța durabilității. De exemplu, în 2020 compania a făcut parte din evenimentul organizat de Grupul Sonae „Pentru un viitor durabil”, care a avut ca scop să împărtășească angajaților modul în care compania creează soluții pentru provocările sociale și de mediu actuale și obiectivele sale de reducere a utilizării din plastic; și a promovat, de asemenea, campania „Stop Climate Change”, pentru a sensibiliza angajații și părțile interesate despre schimbările climatice și impactul acestora, pe lângă importanța individului pentru schimbări colective și din ce în ce mai urgente.
Cum monitorizați impactul acțiunilor dvs. la nivelul societății și cum vă ajută acest lucru în performanța afacerii?
Sonae Sierra a definit indicatorii cheie de performanță care au ghidat acțiuni în ceea ce privește prioritățile noastre de durabilitate, inclusiv eficiența energetică, eficiența apei, gestionarea și reciclarea deșeurilor, biodiversitatea și habitatele și siguranța și sănătatea. În fiecare an, ne urmărim progresul în raport cu obiectivele și acțiunile anuale, iar performanța noastră este verificată extern.
Obiectivele noastre pe termen lung sunt revizuite în mod regulat, cea mai recentă revizuire având loc în 2019, când ne-am actualizat angajamentele anterioare din 2025 cu obiective mai întinse. Sonae Sierra publică, din 2004, performanța socială și de mediu în raportul său anual, urmând liniile directoare internaționale de raportare.
Care sunt provocările de sustenabilitate pentru Sonae Sierra până în 2025?
Obiectivele Sonae Sierra pentru 2025 acoperă domeniile materiale ale priorităților noastre de durabilitate și pot fi consultate pe site-ul nostru web. Aceste obiective pe termen lung vor fi revizuite în anul următor.
Se așteaptă ca un nou set de reglementări UE mai exigente aplicabile sectorului construcțiilor să fie în vigoare și trebuie să fim pregătiți să ne conformăm. Ambiția mai mare a UE de a transforma Uniunea Europeană în primul continent neutru din punct de vedere al emisiilor de carbon până în 2050 va trebui să fie susținută de standarde de construcție revizuite.
UE își revede toată legislația actuală privind standardele de durabilitate a mediului – precum eficiența energetică, eficiența consumului de combustibil și standardele de construcție – în cadrul New Deal verde pentru Europa, pentru a fi aliniată la acțiunea globală a UE în materie de schimbări climatice.
De asemenea, trebuie să ne angajăm cu partenerii și chiriașii noștri pentru a putea pune în aplicare planul nostru ambițios pentru a atinge neutralitatea emisiilor de carbon în 2040, anticipând cu 10 ani obiectivul UE.
