Casele pasive sunt construite cu scopul principal de a aduce transferul termic cat mai aproape de zero, astfel incat sa mentina un echilibru termic si sa asigure, in acest fel, un climat interior confortabil atat vara, cat si iarna, fara a folosi o sursa conventionala de racire sau de incalzire.
Conform unui comunicat al companiei DMI care citeaza specialisti, consumul de energie este mai mic, in cazul unui astfel de imobil, cu 70-80 la suta decat in cazul unei locuinte construite clasice. O casa cu transfer termic zero nu elimina noxe si, prin economia de energie, reduce substantial costurile de intretinere.
Locuintele sunt dotate cu pompe de caldura si panouri solare, nepoluante. O casa pasiva poate fi dotata cu un sistem integrat de incalzire, ventilatie si conditionare a aerului. Astfel, pe timp de iarna, aerul rece de afara poate fi incalzit printr-un sistem subteran, iar energia solara poate fi folosita pentru incalzirea apei menajere.
Elementele caracteristice pentru casele pasive sunt ferestrele cu trei randuri de geam si nivelul ridicat de termoizolatie. Aceste case pot avea opt etaje si o durata de viata de 100 de ani. Casele pasive pot fi gata in termen de sase luni – un an.
Marele avantaj al casei pasive il reprezinta reducerea cheltuielilor de intretinere. Daca, in cazul unei locuinte, obisnuite, media lunara a cheltuielilor este de aproximativ 400 euro, in cazul unei locuinte pasive, cheltuielile pot fi de patru ori mai mici.
Conform documentatiei QCM, companie care dezvolta, in premiera pentru Romania, un ansamblu rezidential de lux cu asemenea case, pasive, la Buftea, costurile de constructie sunt mai ridicate cu aproape 30 la suta fata de o casa normala. Costurile difera, insa, in functie de zona in care este construita, de termoizolatia aplicata si de temperatura dorita de beneficiar. Astfel, costul final este de minimum 150.000 de euro, pentru o suprafata utila cuprinsa intre 110 si 150 mp, parter si mansarda, iar pentru 700.000 de euro exista ofertele de lux, care includ vile cu lift interior, finisaje de top si terase suspendate. Intretinerea lunara a unei locuinte construite in sistem casa pasiva, in suprafata de 80 mp, este, in anotimpul rece, de sub 150 de lei, in conditiile in care intretinerea unui apartament de bloc ajunge la 350 lei.
Complexul Adnana Residence de la Buftea promoveaza locuinte de lux, cu suprafete de aproximativ 800 mp. Intretinerea unei locuinte de asemenea dimensiuni se ridica, in mod obisnuit, la aproximativ 2.000 lei/luna, fara a lua in calcul cheltuielile legate de curatarea, intretinerea sau repararea tuturor instalatiilor de racire/incalzire. In cazul caselor pasive, exemplul fiind o locuinta de 800 mp din ansamblul Adnana Residence, intretinerea lunara va costa 550 lei.
Luxul, conform dezvoltatorului de case pasive de la Buftea, nu mai inseamna doar confort, ci si armonie cu mediul inconjurator. In Germania si in tarile nordice, casele de acest gen reprezinta 40 la suta din totalul locuintelor.
