Turnul Unirii View, dezvoltat de investitorul belgian Yves Weerts în centrul Bucureștiului, vizează obținerea calificativului de sustenabilitate Excellent, corespunzător regulilor BREEAM 2016, fiind primul proiect din România ce aplică pentru certificare conform noii metodologii, mai stricte, lansate anul trecut.
Noile criterii BREEAM sunt considerate a fi mult mai stricte față de cele precedente. Acest lucru înseamnă, pe de o parte, că proiectul Unirii View va trebui să îndeplinească o serie de standarde mult mai riguroase față de normele vechi, iar, de cealaltă parte, același calificativ obținut după metodologia anterioară ar corespunde, conform noii proceduri, unui scor inferior.
[box type=”note” ]
Principalele schimbări BREEAM
În cazul BREEAM, creditele acordate pentru managementul dezvoltării au fost reorganizate și aliniate mai bine la procesul de construire, iar modulul dedicat certificărilor de tip Core & Shell a proiectelor noi a fost regândit și simplificat pentru a fi complementar cu regulile pentru certificarea proiectelor de amenajare și renovare BREEAM Fit-out create în 2015. Performanța energetică a clădirilor reprezintă un aspect esențial asupra căruia noua schemă de certificare se concentrează, întrucât standardul de referință pentru eficiența energetică a fost înlocuit cu standardele locale, mai stricte, de performanță (în Romania – EPBD).
Principalele reguli noi vizează condiții mai stricte și pentru calitatea aerului din interiorul clădirii, un design al clădirii cu focus pe reducerea amprentei de carbon (Low carbon design) și includerea de noi criterii și credite de certificare pentru design-ul de tip pasiv (Passive design). Alte schimbări majore se referă la utilizarea de materiale provenite din surse responsabile, design-ul durabil al clădirilor, precum și la emisiile de oxizi de azot (NOx – criteriile de referință au fost aliniate la directiva UE referitoare la design-ul ecologic). O noutate în cadrul BREEAM 2013, implicarea unui consultant autorizat BREEAM AP a fost extinsă și are o pondere mai mare în BREEAM 2016. BREEAM 2016 menține parțial și reorganizează cerințele preliminare introduse în versiunea din 2013, pe lângă cerințele minime impuse. Îndeplinirea condițiilor preliminare este obligatorie – un proiect nu va obține puncte suplimentare pentru atingerea lor, dar neîndeplinirea lor împiedică obținerea certificatului de sustenabilitate.
În cazul cerințelor minime, sunt acordate puncte pentru criteriile îndeplinite, iar neîndeplinirea cerințelor pe anumite categorii duce la obținerea unui scor redus de sustenabilitate. Ca și în cazul versiunii din 2013, BREEAM 2016 este foarte puternic concentrată pe planificare și design, considerate fundamentale pentru întreg procesul de certificare și pentru gradul de sustenabilitate a viitoarei construcții. Din acest motiv, BREEAM prevede consultarea tuturor factorilor asociați dezvoltării, inclusiv a vecinilor.
[/box]
Lucrările de construire la Unirii View au început în octombrie 2016 și vor fi finalizate în al doilea trimestru al anului 2018. Lucrările la arcarea subterană, care reprezintă prima etapă a dezvoltării, vor continua în următoarele 3 luni, clădirea urmând să depășească nivelul solului în luna iulie. Antreprenorul general desemnat pentru Unirii View este Bog’Art.
Aflată pe bulevardul Corneliu Coposu, la 3 minute distanță de Piața Unirii, Unirii View are o suprafață totală de 26,880 m2, si o suprafață închiriabilă de aproximativ 18.000 m2. Clădirea va avea 19 niveluri supraterane, (incluzând parterul, 17 etaje pentru birouri, precum și penthouse-ul tehnic), plus o parcare subterană cu 3 niveluri.
Investiția totală este estimată a fi în jurul sumei de 33 de milioane euro.
Avantajul principal al clădirii îl constituie amplasarea în Piața Unirii, cea mai mare zonă comercială și principalul hub de transport al Capitalei, asigurând accesul la rețeaua de transport în comun a orașului. Clădirea este deservită de stația de metrou Piața Unirii, 4 linii de tramvai, 9 linii de autobuz și o linie expres către aeroport, care, practic, asigură conexiunea facilă și confortabilă cu toate zonele din oraș.
Imaginea este completată de cele peste 300 de locuri de parcare, 168 în incinta clădirii și alte 150 de locuri în parcarea Unirea Shopping Center, cu opțiune de extindere în viitor.
