70% dintre clădirile de birouri din România dețin certificări verzi și 85% din spațiile de lucru sunt la rândul lor calificate ca fiind sustenabile, potrivit CBRE România. În plus, 88% dintre tranzacțiile de investiții pe segmentul clădirilor de birouri din România de anul trecut au implicat proprietăți cu certificări de sustenabilitate. Acest lucru face ca segmentul de birouri să fie cel mai reprezentativ atunci când vine vorba de clădiri cu standarde de sustenabilitate, urmat de logistică și retail.
”Observăm o tendință clară în Europa: chiriașii sunt foarte interesați și dispuși să plătească o chirie mai mare pentru spații de birouri sustenabile. Procentul poate varia de la 10% la aproape 30% în orase precum Copenhaga, Barcelona sau Amsterdam. În România, acest procent este la mijloc, situându-se la 16,5%, dar am înregistrat și cazuri cu un procent mai mari. Avem companii care s-au relocat din clădiri mai vechi în clădiri verzi din aceeași zonă a Bucureștiului, plătind cu 25% în plus pentru un nou birou premium: de la 11 euro/mp la 14,5 euro/mp net. Acest lucru reflectă clar o tendință de relocare bazată pe sustenabilitate. O serie de chiriași stabili au luat decizii de relocare impulsionați de noile obiective de sustenabilitate corporativă pe care și le-au asumat. În acest moment vorbim despre o creștere, dar din momentul în care criteriile ESG devin o necesitate pentru chiriași, a fi verde s-ar putea să însemne a avea clădiri ocupate”, a declarat Luiza Moraru, Head of Property Management CEE la CBRE, la conferința CEDER 2022, care s-a desfășurat astăzi.
Un factor cheie care determină creșterea cererii de chirii premium este retenția angajaților, potrivit unui studiu realizat recent la nivel european pe teme de ESG. Acesta arată că 70% dintre mileniali, care reprezintă deja majoritatea forței de muncă, își asumă atât de mult această direcție încât spun că ar accepta un salariu mai mic pentru a lucra pentru o companie cu o viziune clară, pozitivă, în ceea ce privește sustenabilitatea.
De asemenea, 71% dintre persoanele aflate în căutarea unui loc de muncă doresc să lucreze după pandemie pentru companii sustenabile, iar 86% dintre angajați preferă să sprijine sau să lucreze pentru companiile care sunt interesate de aceleași probleme ca și ei. În plus, 83% dintre investitorii chestionați se așteaptă la o creștere a cererii de clădiri sustenabile din partea chiriașilor.
Potrivit sondajului CBRE European Investors Intentions Survey (februarie 2022), 70% dintre respondenți au adoptat deja criteriile ESG, iar majoritatea investitorilor consideră că îmbunătățirile sunt esențiale pentru punerea în aplicare a ESG. Mai mult decât atât, începând cu 2023, în conformitate cu legislația UE, aproximativ 50.000 de companii cu peste 250 de angajați sau venituri nete de 40 de milioane euro trebuie să prezinte rapoarte privind sustenabilitatea în corporație.
„Atenția acordată principiilor sustenabilității, în special eficienței energetice, a crescut rapid în sectorul proprietăților comerciale. Există percepția larg răspândită conform căreia, deși dezvoltarea clădirilor durabile implică, în general, un cost suplimentar, aceasta ar trebui să genereze, de asemenea, beneficii pozitive, cum ar fi o rată redusă de neocupare, un proces de închiriere mai rapid, mai multă lichiditate sau condiții de leasing mai bune”, a declarat la același eveniment Joanna Sinkiewicz, Head of Industrial & Logistics pentru regiunea CEE la CBRE.
Conform taxonomiei UE, printre activitățile considerate sustenabile în sectorul imobiliar se numără renovarea clădirilor existente, modernizarea fiind privită drept cea mai bună soluție pentru acest sector. Datele disponibile arată că 85% din clădirile din Europa au fost construite înainte de 2001, iar 85%-95% vor exista și vor fi în uz și în 2050. Investițiile în modernizarea lor poate genera în Uniunea Europeană până la 175 miliarde euro pe an.
În România, 69% din stocul modern de spații de retail a fost livrat înainte de 2013. Din cele 4,03 milioane mp existente în acest moment, doar 0,53 milioane mp de spații de retail au fost recondiționați în ultimii 3 ani, ceea ce indică faptul că vor exista mai multe proiecte de reamenajare decât dezvoltări noi. Odată cu reamenajarea și folosirea echipamentelor eficiente din punct de vedere energetic, caracteristicile sustenabile și soluțiile de energie verde devin un nou standard pentru companii, pe lângă funcția socială și de incluziune pe care centrele comerciale o îndeplinesc deja.
Dacă în timpul pandemiei, parcurile de retail au raportat trafic și cifre de afaceri foarte bune, tendințele actuale arată că experiența de shopping este cel mai apreciat lucru de către clienți. Comerțul electronic și abordarea omnichannel au devenit un mod normal de a active pe acest sector, ceea ce a dus la o dezvoltare accelerată a segmentului logistic și industrial.
Potrivit datelor disponibile, sectorul de ecommerce din România va ajunge la 7 miliarde de euro în 2022, în creștere cu 13% față de 2021, iar fiecare miliard de euro cheltuit pentru comerțul electronic solicită circa 100.000 mp de noi spații industriale. De observat că 38% din stocul industrial modern al României a fost livrat înainte de 2013, iar 2,23 milioane mp de stoc industrial trebuie modernizați pentru a se alinia standardelor ESG.
